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行业新闻而《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-2014中,汽车库防火分区的最大允许建筑面积(㎡):
当汽车库内设有自动灭火系统时,其防火分区的最大允许建筑面积可按本规范表中的规定增加一倍。新标准实施后,一个将近4000平米的防火分区要划出4个防火单元来,每个防火单元还要加防火隔墙、防火卷帘等,势必增加了土建、安装设施成本及工程施工难度。
3、充电设备距车位不宜小于0.4m。
标准4.0.2 充电设备的布置应符合下列规定:
—1 充电设备应结合停车位合理布局,便于车辆充电;
—2 充电设备的布置宜靠近供电电源,以缩短供电线路的路径;
—3 采用分体式结构的非车载充电机,其整流柜宜靠近充电桩布置,末端压降应满足充电要求;
—4 充电设备与充电车位、建(构)筑物之间的距离应满足安全、操作及检修的要求;充电设备外廊距充电车位边缘的净距不宜小于0.4m。
以上规定考虑了充电设备本身的尺寸和充电设施与车位的距离,充电设备与车位不宜小于0.4m的距离直接影响车位排布和车位数量。
二、《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018
此标准于2019年4月1日起开始实施,新标准修订内容中,最重大的变化就是提高了建筑结构作用分项系数的取值。
标准8.2.9 建筑结构的作用分项系数,应按表8.2.9采用。
相较2001版旧标准,恒荷载分项系数γG由1.2调整到1.3;活荷载分项系数γQ由1.4调整到1.5。作用分项系数的增大,势必造成板配筋增大,含钢量增大,工程造价提高。
三、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019
新版《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将于2019年10月1日正式实施。新标准修订的内容较多,其中对公共建筑设计有较大影响的有以下内容:
1、公建内封闭房间可以设置厨房
新标准8.4.17 公共建筑中燃具的设置应符合下列规定:
-1 燃具设置在地下室、半地下室(液化石油气除外)和地上无自然通风房间等场所时, 应设置机械通风设施和独立的事故排风设施,通风量应符合下列规定:
① 正常工作时,换气次数不应小于6次/h;事故通风时,换气次数不应小于12 次/h;不工作时,换气次数不应小于3次/h;
② 当燃烧所需的空气由室内吸取时,应满足燃烧所需的空气量。
-2 燃具燃烧的烟气宜通过竖向烟道排至室外。
此条为新增内容。目前很多大型商业餐饮业态的比重很大,厨房的设置非常苦恼,这条规定给出了明确的解决方式,即公建内封闭房间可以设置厨房,但必须做好机械通风和烟气排放设施。
2、公建卫生间可以布置在餐厅上面
新标准6.6.1 厕所、卫生间、盥洗室和浴室的位置应符合下列规定:
—1 在食品加工与贮存、医药及其原材料生产与贮存、生活供水、电气、档案、文物等有严格卫生、安全要求房间的直接上层,不应布置厕所、卫生间、盥洗室、浴室等有水房间;在餐厅、医疗用房等有较高卫生要求用房的直接上层,应避免布置厕所、卫生间、盥洗室、浴室等有水房间,否则应采取同层排水和严格的防水措施。
—2 除本套住宅外,住宅卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的直接上层。
根据此条规定可得出:住宅卫生间仍然不允许设在下层住户其它房间上方;但公建卫生间若采取同层排水则可设在餐厅、医疗用房等上方。
3、明确楼梯净宽需要考虑面层厚度
新标准6.8.2 当一侧有扶手时,梯段净宽应为墙体装饰面至扶手中心线的水平距离,当双侧有扶手时,梯段净宽应为两侧扶手中心线之间的水平距离。当有凸出物时,梯段净宽应从凸出物表面算起。
此规定明确了楼梯净宽需考虑墙体面层的因素,这样势必增加了一定的公摊面积。
以上新标准中,部分规定解决了公共建筑设计以往存在的疑点和难点问题,但更多的是造成工程造价的提高。随着新标准的实施,各省、市也将根据标准变化内容,出台新的相关政策文件,从而致使民用建筑项目的开发成本将逐渐加大,房地产开发企业的投资增加。